Каталог 
Акции 
Распродажа 
Уцененные товары 
Когда вы готовите квартиру к сдаче, хочется сделать ремонт так, чтобы не возвращаться к нему через год. Ведь арендаторы приходят и уходят, а пол остаётся. Он должен быть прочным, влагостойким, простым в уходе и выглядеть достойно даже после нескольких циклов аренды.
В этой статье — практичные советы и профессиональные рекомендации, основанные на нашем опыте и ассортименте VKVADRATE. Разбираем, какие напольные покрытия подойдут для квартир под аренду и почему важно не экономить на подготовке основания пола.
Что учитывать при выборе пола под аренду
Прежде чем смотреть на цену и оттенок, важно понять, какие свойства пола определяют его поведение в арендной квартире. Ведь даже красивое покрытие быстро теряет вид, если не выдерживает повседневных нагрузок — от передвижения мебели до частых уборок. Ниже — основные характеристики, на которые стоит обратить внимание перед покупкой.
Износостойкость.
Для арендных квартир выбирайте покрытие с классом эксплуатации 32–33, рассчитанное на активную нагрузку. При среднем сроке аренды 3 года и смене жильцов каждые 12–18 месяцев такие покрытия сохраняют вид и свойства гораздо дольше.
Влагостойкость.
В арендных квартирах «сюрпризы» от воды — не редкость: кто-то пролил и забыл вытереть, кто-то плохо отжимает тряпку, кто-то поставил зимой ботинки не на коврик и забыл о них минимум до утра... Влагостойкие покрытия выдерживают такие моменты без вздутий и отслоений — а значит, вам не придётся каждые два года менять пол в кухне или коридоре.
Простота ухода.
Не все арендаторы одинаково «полезны» для полов: кто-то моет полы два раза в день агрессивной химией, кто-то наоборот, забывает о регулярной уборке. Поэтому важно выбирать покрытие, которое переносит и частые влажные уборки, и непредсказуемый «уход» со стороны жильцов. Пол, который легко моется и не боится бытовой химии, — залог аккуратного вида квартиры при любой эксплуатации.
Нейтральный дизайн.
Универсальные оттенки — светлый дуб, серый бетон, бежевый — нравятся большинству арендаторов и визуально делают помещение просторнее. А вот однотонные белые и тёмные декоры наоборот, уходят в «чёрный список» — на них сильно заметны даже небольшие загрязнения и дефекты.
Экономическая целесообразность.
Стоит выбирать покрытия с гарантированным сроком службы от 7 лет — так вы избегаете лишних расходов на ремонт между арендаторами. Дешёвые покрытия выглядят выгодно только в момент покупки. Но если менять их каждые 2–3 года, итог выйдет дороже, чем вложиться сразу в качественный и долговечный материал. В ремонте под аренду лучше работать по принципу «поставил и забыл» — это самая выгодная стратегия в перспективе.
ПВХ линолеум — бюджетный и практичный вариант
Если ремонт нужно сделать с минимальными затратами, бытовой, повышенной износостойкости (или иначе, «полукоммерческий») линолеум остаётся надёжным выбором. Но в погоне за дешевизной главное — не перехитрить самого себя.
Линолеум стоит в среднем от 300 руб/м², быстро укладывается, не боится влаги и легко моется. Другой вопрос в том, что дешёвый линолеум зачастую и выглядит «дёшево» и имеет низкую износостойкость, в районе 20-х классов эксплуатации. Передвигая тяжелую мебель или бытовую технику, его можно порвать — а следы ремонта (заплатки) на нём бросаются в глаза.
Помимо обычных бытовых коллекций существует более выносливая категория — «полукоммерческий» и коммерческий ПВХ-линолеум. Это, как правило, гетерогенные (многослойные) покрытия с усиленным защитным слоем от 0,3 до 0,6 мм. Благодаря этому они заметно устойчивее ко всем видам нагрузок. Такие покрытия выпускаются в классах эксплуатации до 42, что позволяет использовать их в помещениях с высоким трафиком — от офисов до промышленных объектов. Для квартиры под аренду это тем более подходит: дизайн у таких коллекций широкий и современный, а ресурс многократно выше бытовых серий. Стоимость чаще всего находится в диапазоне от 700 до 1 400 руб/м², что делает этот вариант одним из самых выгодных по соотношению цена/долговечность.
Существует также гомогенный коммерческий линолеум — однослойное покрытие, рассчитанное на экстремальные нагрузки. Его используют в школах, больницах, на производстве и в транспорте. Он максимально живучий, но дизайн у него утилитарный и специфичный, поэтому в квартирах применяется крайне редко.Совет: выбирайте линолеум толщиной от 2 мм и классом 31–33, лучше повыше.
Разница в структуре гомогенного и гетерогенного ПВХ линолеума
Влагостойкий ламинат
Ламинат — классическое решение, проверенное годами. Он даёт красивую фактуру при разумной цене и уместен практически в любом интерьере.
Для квартир под аренду лучше выбирать влагостойкий ламинат 32–33 класса. Он выдерживает интенсивную эксплуатацию и выглядит презентабельно. Стоимость — в среднем от 800 до 1 400 руб/м², а срок службы при правильной укладке и уходе — 5–15 лет.
Важно: «влагостойкий» — не значит «абсолютно не боится воды». Влагостойкий ламинат спокойно переживёт влажную уборку и случайный пролив, но в течении определённого промежутка времени (обычно указываемого производителем). Если не уложиться в него и не убрать воду с поверхности — прощай, красивый пол. Здравствуйте, разбухшие плашки.
Ещё стоит отметить редко упоминаемое свойство качественного ламината – не бояться упавших на него сигарет. Это отнюдь не означает, что пол можно использовать вместо пепельницы (да и вообще ЗОЖ наше всё), но для кого-то может оказаться важным.
Качественный влагостойкий ламинат в арендной квартире будет служить долго
Кварц-винил / Виниловые полы (LVT и SPC)
Виниловые полы становятся всё популярнее в аренде благодаря сочетанию практичности, дизайна и высокой износостойкости. Их делают на основе ПВХ с добавлением минерального наполнителя (кварц, мраморная мука, мел/известняк), поэтому такие покрытия полностью водостойкие и рассчитаны на интенсивную нагрузку.
У виниловых полов есть основные и защитные слои, которые определяют класс эксплуатации — от бытового до коммерческого и даже промышленного. Но внутри категории виниловых полов важно различать два разных типа:
- Кварц-винил, или LVT (Luxury Vinyl Tile) — эластичный и гибкий материал, комфортный при ходьбе и тише по звуку.
- Виниловый ламинат (SPC) (Solid Polymer Core) — жёсткое напольное покрытие с каменно-полимерным основанием. Нечто среднее между «классическим» ламинатом и кварц-винилом.
Показываем разницу между жёстким SPC и гибким LVT
Кварц-винил (LVT)
Кварц-винил выпускается в двух форматах укладки — клеевом и замковом. Внешне, после окончания работ, отличить их практически невозможно: оба выглядят одинаково аккуратно и реалистично. Но по конструкции и способу монтажа есть нюансы, которые стоит учитывать при выборе покрытия под аренду.
Клеевой кварц-винил это самый предсказуемый и долговечный формат. Клеевая плитка не требует расширительных зазоров при укладке без порогов, не ограничена по площади укладки и подходит даже для очень больших помещений. Её часто используют в коммерции, поэтому для аренды клеевой кварц-винил 40-го класса эксплуатации это вариант “с огромным запасом”. Производители заявляют срок службы до 25 лет в быту, стоимость покрытия в среднем 1600-2200 руб/м².
Замковый кварц-винил это оптимальное решение для тех случаев, когда нужно быстро начинать эксплуатировать помещение. Замковый LVT может обладать классами эксплуатации до 33 и отлично подходит для квартиры под аренду. Он толще клеевого, так как содержит полноценную замковую систему — отсюда и разница в цене: в среднем стоимость замкового покрытия составляет 2 300–4 500 руб/м²
Замковый кварц-винил не требует обязательного использования подложки — это эластичное покрытие, которое можно укладывать прямо на подготовленное основание. Подложку используют только по желанию, если хочется немного улучшить акустический комфорт, и берут специальную тонкую и плотную, подходящую для LVT.
В случаях, когда нужно уложить замковый кварц-винил в нескольких помещениях без порогов или обеспечить дополнительную фиксацию при более интенсивной эксплуатации (например, в коммерции), применяют клей-фиксатор. Это не клей в классическом смысле слова, а состав, который работает по принципу «липучки», не даёт покрытию сдвигаться, но не препятствует отрыву в случае необходимости.
Структура кварц-виниловой плитки может меняться в зависимости от производителя и коллекции
Виниловый ламинат (SPC)
Виниловый ламинат, SPC-покрытия, SPC-плитка — за этими названиями скрывается жёсткое виниловое покрытие с каменно-полимерной плитой в основе. Из-за высокой доли минерального компонента материал получается более твёрдым, чем эластичный LVT, и немного иначе ощущается под ногами. При этом он также влагостоек, имеет замковую систему и предлагает большой выбор дизайнов, но обычно стоит дешевле, поэтому его часто рассматривают как более экономичный вариант винилового пола.
Подложка для SPC используется обязательно (есть коллекции, где она уже встроена) — она нужна для акустического комфорта и стабильной работы замков. Максимальный класс эксплуатации у SPC — 33.
По стоимости SPC обычно располагается в диапазоне 1 200–3 700 руб/м². Если встречается цена заметно ниже — это почти всегда минимальная толщина и простые замки. Для квартиры под сдачу SPC часто выбирают как практичное и ценовое «серединное» решение.
Многие продавцы по привычке называют SPC «кварц-винилом», записывая всё виниловое в одну категорию. Но это некорректно: кварц-винилом называют только эластичные покрытия LVT. SPC — отдельный тип материала со своей структурой, жёсткостью и поведением при эксплуатации.
Если хочется разобраться глубже в вопросе отличия кварц-винила и SPC — подробнее рассказываем в этой статье.
Вопрос на засыпку: если выбирать между ламинатом и SPC по цене 1200 руб/м² , то это ламинат категории «крепкий середнячок» и самый бюджетный SPC. Как думаете, кто выдержит арендаторов дольше?
Стандартная структура SPC покрытий
Подготовка основания — это база
Хорошая подготовка основания — ключ к долговечности любого покрытия.
Да, линолеум “простит” мелкие дефекты, но всё, что больше пары миллиметров, будет видно уже через неделю. SPC, замковый кварц-винил или ламинат на неровном полу начнут со временем деформироваться.
Перед укладкой обязательно проверьте основание на соответствие всем требованиям. О требованиях и подготовке оснований мы писали в этой и в этой статье.
Итог
Сравнение напольных покрытий для квартиры, сдаваемой в аренду
Если квартира сдаётся надолго и с расчётом на интенсивную эксплуатацию, то виниловые покрытия — самые практичные и предсказуемые. LVT — для максимального комфорта и ресурса. SPC — для тех, кому важна влагостойкость и современный вид при более доступной цене.
Для бюджетной аренды вполне подойдут ПВХ-линолеум или влагостойкий ламинат, но важно помнить: чем ниже стоимость покрытия, тем чаще потребуется обновление. В долгосрочной перспективе вложиться в более износостойкий материал — выгоднее, чем перекладывать пол каждые несколько лет.
Если хотите подобрать покрытие под ваш формат сдачи — от «сдаю на год студентам» до «апартаменты на долгий срок» — удобнее всего начать с выбора материала на сайте vkvadrate.ru, где можно сравнить цены, классы, коллекции и сразу увидеть реальные варианты под задачу.
Поделиться